Un diagnostic expert pour comprendre pourquoi vos murs sont humides en bas

Quatre causes se disputent ce symptôme. D'abord, une remontée capillaire, l'eau du sol qui monte dans la maçonnerie. Ensuite, une infiltration latérale, quand le terrain extérieur dépasse le plancher intérieur. Également une condensation basale, sur un mur froid posé sur une dalle non isolée. Enfin, plus souvent qu'on ne le croit, une fuite de canalisation encastrée ou enterrée.

Les quatre donnent la même image sur une photo. En revanche, elles se distinguent aux mesures. Concrètement : hauteur exacte de la zone humide et sa régularité, taux d'humidité en surface et en profondeur. Puis la présence de sels, la température de la paroi, et la comparaison entre saison sèche et saison humide.

C'est du salpêtre, un dépôt de sels minéraux que l'eau transporte depuis le sol ou la maçonnerie. Quand l'eau s'évapore à la surface du mur, elle laisse les sels derrière elle. Ils cristallisent alors en surface, ou juste sous l'enduit.

Sa présence confirme qu'un transfert d'eau a lieu. En revanche, elle ne dit pas d'où vient cette eau. On trouve du salpêtre sur une remontée capillaire comme sur une infiltration ancienne ou une fuite. Autrement dit, c'est un indice, pas un diagnostic.

Parce que le mur pousse de l'humidité vers la surface, et que la peinture l'empêche de sortir. En effet, les peintures modernes, acryliques ou glycéro, forment un film peu perméable à la vapeur. L'eau s'accumule derrière, décolle le film, puis fait apparaître des cloques et des écailles.

Repeindre par-dessus ne tient jamais longtemps, même avec un produit dit anti-humidité. Tant que la source reste inconnue, chaque nouvelle couche se décolle dans les mois qui suivent. Voir les erreurs à éviter pour repeindre un mur humide.

Seulement si les relevés le justifient. C'est le cas d'une charge d'eau contre le mur enterré, ou d'un terrain qui retient l'eau en façade. En effet, un drainage représente plusieurs milliers d'euros de terrassement. Or il ne sert à rien si le problème vient du sol sous la dalle, ou d'une fuite.

Avant d'en arriver là, des points bien moins coûteux se corrigent souvent. Par exemple une descente d'eau pluviale qui déverse au pied du mur, ou un terrain en contre-pente. Parfois aussi une terrasse en béton qui bloque l'évaporation. Nous ne réalisons aucun de ces travaux. En revanche, nous disons lesquels sont justifiés.

Oui, et c'est un cas courant en centre ancien, à Toulouse, à Bordeaux, à Montauban comme à Albi. Un mur mitoyen partage la même maçonnerie, et souvent la même assise. Dès lors, une infiltration côté voisin se manifeste chez vous. Une descente d'eau mal raccordée chez lui aussi.

Dans cette situation, un rapport technique devient la pièce utile. Il identifie l'origine de l'eau et la localise. Ainsi, la discussion s'engage sur des faits plutôt que sur des opinions. Avec le voisin, le syndic ou l'assurance.

650 € pour un logement, déplacement inclus en Occitanie et en Nouvelle-Aquitaine. Concrètement, la visite comprend l'examen intérieur et extérieur, puis les relevés d'humidité en surface et en profondeur. Ensuite, la lecture des abords et du niveau du sol extérieur. Enfin, un rapport écrit avec des recommandations classées par priorité.

Le montant se compare à ce qu'il évite. En effet, un traitement de murs, un drainage ou une reprise d'enduit se chiffrent en milliers d'euros. Or ces travaux ne servent à rien s'ils visent la mauvaise cause.