Un diagnostic expert pour identifier les causes d’humidité dans les logements anciens

Parce qu'elle a été conçue pour laisser passer l'eau et la vapeur, pas pour les bloquer. Avant 1950, les murs n'ont ni coupure de capillarité, ni barrière d'étanchéité. Ils absorbent l'humidité du sol et de l'air, puis la relâchent par évaporation. Dès lors, l'équilibre tient tant que rien n'empêche cette évaporation.

Le déséquilibre vient presque toujours d'un ajout. Par exemple un enduit ciment sur la façade, ou une chape béton sur un sol en terre battue. Parfois encore un doublage collé au mur. Parfois aussi une peinture filmogène, ou un terrain extérieur remonté. Résultat, l'eau continue d'entrer, mais elle ne peut plus sortir.

Oui, à deux conditions. D'abord, le complexe isolant doit rester ouvert à la vapeur d'eau. Ensuite, le mur doit pouvoir continuer de sécher vers l'intérieur. Concrètement, les isolants perspirants posés sans pare-vapeur étanche fonctionnent sur ce type de support.

En revanche, le doublage en polystyrène ou en laine minérale avec pare-vapeur pose problème sur une maçonnerie ancienne humide. Le point de rosée se déplace dans l'épaisseur du mur. L'eau se condense alors derrière l'isolant. Les désordres apparaissent un à trois ans plus tard, quand le plâtre se décolle.

La chaux, sans hésitation. Elle laisse la vapeur traverser et permet au mur de sécher. À l'inverse, le ciment forme une barrière peu perméable. L'humidité reste piégée dans la maçonnerie et monte plus haut qu'avant. Ensuite, la pression des sels fait éclater l'enduit.

Beaucoup de maisons que nous visitons dans le Tarn (81) et le Tarn-et-Garonne (82) racontent la même histoire. En effet, leurs désordres ont commencé dans les années suivant un ravalement au ciment. L'enduit n'a pas créé l'humidité. En revanche, il l'a empêchée de sortir.

C'est le motif d'appel le plus fréquent sur le bâti ancien. D'abord, le changement de fenêtres supprime les entrées d'air. Ensuite, l'isolation refroidit la face intérieure du mur. De plus, la chape béton renvoie l'humidité du sol vers les murs. Enfin, le ravalement au ciment ferme la façade.

Pris isolément, chacun de ces travaux est correct. En revanche, combinés sur une maison ancienne, ils transforment un bâtiment qui respirait en boîte fermée. L'expertise identifie alors l'ajout qui a rompu l'équilibre. Ainsi, vous corrigez celui-là, plutôt que de tout défaire. Voir l'expertise avant travaux.

Non. Le diagnostic de performance énergétique évalue la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre. Il ne comporte aucun relevé d'hygrométrie. De plus, il ne mesure pas le taux d'humidité des murs et ne cherche pas l'origine des désordres.

Un logement peut donc afficher un bon DPE avec des remontées capillaires avancées. Pire, les travaux préconisés après un DPE, isolation et étanchéité à l'air, aggravent une pathologie d'humidité non identifiée. Dès lors, mieux vaut mesurer avant d'isoler.

650 € pour un logement, déplacement inclus en Occitanie et en Nouvelle-Aquitaine. Concrètement, la visite comprend la lecture du bâti et de ses matériaux, puis les relevés d'humidité et d'hygrométrie. Ensuite, l'examen des travaux déjà réalisés et de leur effet sur le mur. Enfin, un rapport écrit, avec des recommandations compatibles avec la construction d'origine.

Nous ne proposons aucun travaux à l'issue de la visite. Sur du bâti ancien, c'est décisif. En effet, la bonne réponse consiste parfois à retirer quelque chose plutôt qu'à en ajouter. Or une entreprise de traitement n'a aucun intérêt à recommander cela.