Un expert vous accompagne pour repérer les risques avant d’acheter
L’humidité est l’un des défauts les plus coûteux à découvrir après la signature. Infiltrations, remontées capillaires, condensation chronique, défaut de ventilation — ces pathologies se cachent bien, et les vendeurs ne les signalent pas toujours.
William Coignard analyse le bien avant votre achat : mesures hygrométriques, inspection des matériaux, lecture du bâti, croisement des indices. Vous recevez un rapport technique clair, pour négocier ou vous retirer en connaissance de cause.
Un savoir-faire reconnu, forgé sur 15 ans de terrain
L’humidité est l’un des défauts les plus difficiles à détecter à l’œil nu — et l’un des plus coûteux à traiter après achat. William Coignard intervient avant la signature pour vous donner une lecture technique précise et indépendante du bien.
Depuis plus de 15 ans, il analyse les pathologies du bâtiment en Occitanie et Nouvelle-Aquitaine — maisons anciennes, constructions en pierre, logements suspects. Son expertise vous permet d’entrer dans la négociation avec des arguments solides, ou d’éviter une erreur irréversible.
Vous recevez un avis technique neutre, chiffré et exploitable. Pas une opinion. Des faits.
Infiltrations, condensation, remontées capillaires, mieux vaut savoir avant de signer.
Un bien peut cacher plusieurs problèmes simultanés. Avant d’acheter, William Coignard inspecte ce qu’un simple visiteur ne voit pas.
- Analyse globale du bâti (mesures, ventilation, matériaux, contexte).
- Diagnostic précis, sans parti pris, loin des évidences trompeuses.
- Rapport clair et neutre, pour décider sereinement.
Humidité et vice caché : ce qu'un acheteur peut faire
L'humidité ne figure dans aucun des diagnostics obligatoires remis lors d'une vente. Ni le DPE, ni l'amiante, ni le plomb n'évaluent l'état des murs. C'est le seul défaut majeur qu'un acheteur doit faire constater lui-même.
Avant de signer
Relevés à plusieurs hauteurs, contrôle de la ventilation, des évacuations d'eaux pluviales et du niveau du terrain. Vous savez ce que vous achetez, et vous négociez sur une base technique.
Après la vente
Un défaut grave, non apparent et antérieur à la vente relève de la garantie des vices cachés de l'article 1641 du Code civil. L'action se prescrit par deux ans à compter de la découverte.
Un rapport opposable
Je ne réalise aucun traitement et ne vends aucun matériel. Le rapport n'a donc aucun intérêt à conclure à des travaux, ce qui lui donne sa valeur face au vendeur ou à son assurance.
Une approche structurée, fondée sur la méthode et l’observation
William commence chaque intervention par un échange structuré : nature du bien, période de construction, localisation des désordres visibles, historique du logement. Ces éléments lui permettent d’orienter son inspection vers les zones les plus susceptibles de révéler un problème.
Sur place, il analyse la globalité du bâti — humidité dans les murs, les matériaux, la ventilation, l’environnement immédiat. Chaque donnée est vérifiée, croisée et documentée.
Échange initial
Un entretien détaillé permet de recueillir votre ressenti, l’historique du bien et le contexte global. Ces éléments orientent les premières pistes.
Inspection sur place
L’expert analyse le bâti : humidité, ventilation, matériaux, environnement. Chaque donnée est vérifiée pour poser un diagnostic fiable, utile à votre décision d’achat.
Faut-il renoncer à acheter une maison qui a de l'humidité
Pas forcément, car tout dépend de la cause. Une simple condensation se corrige souvent avec une ventilation adaptée. En revanche, des remontées capillaires demandent un traitement lourd. Ce chantier se facture couramment entre 3 000 et 12 000 €.
C’est pourquoi une expertise humidité avant achat change la donne. William Coignard mesure l’humidité dans les matériaux, identifie la cause et chiffre l’ampleur du problème. Ainsi, vous savez si le bien mérite son prix, une négociation ou un retrait.
Il réalise ce diagnostic humidité avant achat à Toulouse, Bordeaux, Montauban, Albi, Agen et Auch. Appelez-nous avant de signer le compromis, pas après.
Une expertise reconnue, au service de votre achat
William Coignard est expert certifié en humidité et pathologies du bâtiment depuis plus de 15 ans. Il intervient personnellement sur chaque mission, en Occitanie et Nouvelle-Aquitaine — sans délégation, sans logiciel automatique, sans jugement rapide.
Un diagnostic technique, pas une opinion
William Coignard vous fournit des faits clairs, fondés sur des mesures réelles et une analyse rigoureuse du bâti et de l’environnement.
Sa visite a un seul objet : vous donner les bons indicateurs pour décider avant d’acheter ou de négocier. Vous repartez avec un rapport exploitable — vous choisissez ensuite librement comment agir.
Ce que vous gagnez , c’est de la clarté
Un mur humide ou un sol gondolé cache souvent un problème bien plus vaste. Sans diagnostic, vous achetez à l’aveugle.
William Coignard vous offre une lecture fiable et chiffrée de la situation — pour éviter les erreurs d’interprétation, les mauvaises décisions et les dépenses inutiles après signature.
FAQ
Questions fréquentes sur l'expertise humidité avant achat
Les questions que l'on nous pose avant une visite de bien. Nous intervenons à Toulouse (31), Bordeaux (33), Montauban (82), Albi (81), Agen (47) et Auch (32), au même tarif.
Humidistop Expertise ne vend ni travaux, ni produits, ni matériel. L'expertise est la seule prestation.
Contactez-nousFaut-il acheter une maison qui a des traces d'humidité ?
Cela dépend de la cause, pas de la trace. En effet, une condensation liée au mode de vie se corrige facilement. En revanche, des remontées capillaires ou une infiltration structurelle coûtent cher à traiter.
Or l'expertise avant achat tranche cette question. Ainsi, vous achetez, vous négociez ou vous renoncez sur des faits mesurés, pas sur une impression de visite.
L'humidité figure-t-elle dans les diagnostics obligatoires de vente ?
Non. En effet, ni le DPE, ni les diagnostics amiante, plomb ou termites ne mesurent l'humidité des murs. Le dossier de vente peut donc être complet et ne rien dire d'un mur gorgé d'eau.
C'est pourquoi une expertise humidité dédiée reste le seul moyen de savoir avant de signer. Elle complète les diagnostics obligatoires, elle ne les remplace pas.
Combien coûte une expertise humidité avant achat ?
650 € pour un logement, déplacement compris en Occitanie et en Nouvelle-Aquitaine. De plus, nous annonçons le tarif avant la visite, rapport inclus, sans supplément.
Or un traitement de murs humides se chiffre couramment entre 3 000 et 12 000 €. Ainsi, l'expertise dit si cette dépense vous attend, avant que le bien soit à vous.
Quels signes d'humidité repérer pendant une visite ?
Regardez d'abord le bas des murs. Par exemple, une bande dégradée entre 0,5 et 1,5 mètre de hauteur évoque des remontées capillaires. De plus, des dépôts blanchâtres de salpêtre confirment souvent cette piste.
Observez aussi la condensation sur les fenêtres, les peintures cloquées et les odeurs de renfermé. Cependant, ces signes ne suffisent pas à conclure. En pratique, seules des mesures dans les matériaux établissent la cause.
Comment négocier le prix d'une maison humide ?
Avec des chiffres, pas avec un ressenti. Concrètement, le rapport d'expertise décrit la cause, l'étendue du désordre et les vérifications à prévoir. Dès lors, vous discutez le prix sur une base technique et documentée.
Par ailleurs, notre indépendance renforce votre position. Nous ne vendons ni travaux ni matériel, donc le vendeur ne peut pas contester l'objectivité du rapport.
Que faire si l'humidité apparaît après l'achat ?
Un défaut grave, non apparent et antérieur à la vente relève de la garantie des vices cachés. Dans ce cas, l'article 1641 du Code civil protège l'acheteur. Ensuite, l'action se prescrit par deux ans à compter de la découverte du défaut.
Pour agir, il faut prouver que le désordre existait avant la vente. Or c'est précisément le rôle d'un rapport d'expertise indépendant, utilisable face au vendeur ou à son assurance.
Dans quelles villes intervenez-vous avant un achat immobilier ?
William Coignard se déplace pour une expertise humidité à Toulouse, Bordeaux, Montauban, Albi, Agen et Auch. De plus, le tarif comprend le déplacement en Occitanie et en Nouvelle-Aquitaine.
Pour un bien situé ailleurs, nous établissons un devis de déplacement sans engagement. Par ailleurs, un premier avis à distance reste possible à partir de vos photos et documents.